Einfamilienhaus
Ebertsheimer StraĂźe 22A, 67304 Eisenberg (Pfalz)
330.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach am Wohnhaus mit Dachziegeln bzw. Betondachsteinen in grau/anthrazit; zusätzlich Flachdachbereich; Gaube vorhanden. Garagengebäude mit Pultdach und Bitumenbahnen.
Heizung/Warmwasser: Heizungsanlage nicht eingesehen; wahrscheinlich Zentralheizung, Warmwasserversorgung wahrscheinlich zentral ĂĽber die Heizung.
Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung; Telefonanschluss, einfache Funkklingel.
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster, weiße Rahmen; Terrassen-/Balkontür materialgleich; keine Rollläden.
Sanitär: zwei Bäder vorhanden; konkrete Ausstattung konnte nicht eingesehen werden.
Böden: nicht einsehbar; laut Plan Wohnräume, Küche, Flure, Bäder, Abstell-/Technikraum im Erd- und Dachgeschoss vorhanden.
Das Objekt wurde an zwei Terminen von außen und das Grundstück nur teilweise besichtigt; eine Innenbesichtigung des Wohngebäudes konnte nicht durchgeführt werden. Das Objekt wurde daher in wesentlichen Teilen nach äußerem Anschein sowie ergänzend anhand von Bauunterlagen aus dem Jahr 2013 bewertet, wobei diese von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Es handelt sich um ein freistehendes, 1-geschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und geringfügiger Teilunterkellerung. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, da der Altbestand in den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig dargestellt ist. Für das Gebäude sind Umbau und Aufstockung um 2013 dokumentiert; die Maßnahmen waren zum Wertermittlungsstichtag nicht vollständig fertiggestellt. Das Hauptgebäude weist eine rechteckige Grundform mit Anbau, Gebäuderücksprung und Gebäudevorsprung auf. Die Außenabmessungen des Hauptbaukörpers betragen etwa 6,0 m x 12,5 m. Die Wohnfläche der einzigen Wohneinheit im Erd- und Dachgeschoss beträgt rund 120 m².
Vorhanden sind 2½ Zimmer, Küche, 2 Bäder, Flure, Abstell-/Technikraum und eine Terrasse. Nach den Plänen umfasst das Erdgeschoss insbesondere Wohnen, Essen/Flur, Küche, Bad und Abstellraum; im Dachgeschoss sind Schlafen, Bad, Flur und Technik/Hauswirtschaft vorgesehen. DieGrundrissgestaltung ist individuell mit eingeschränkter Nutzbarkeit, für das Bauobjekt zeit- und arttypisch. Belichtung und Besonnung: gut, alle Räume belichtet; Das Bewertungsobjekt ist nach Norden, Westen u. Süden hin orientiert.
Der Zustand ist insgesamt gut bis teilweise nur ausreichend, mit mittlerem Instandhaltungsstau. Festgestellt wurden unter anderem eine fehlende Zugangsstufe vor der HaustĂĽr, ein verschmutzter Sockelbereich, eine nicht fertiggestellte Deckenverkleidung im EingangsauĂźenbereich, ein vermutlich feuchtebelasteter Kelleraltbestand sowie nicht abgeschlossene Ausbau- und AuĂźenanlagenarbeiten. Denkmalschutz besteht nicht.
Nördlich vor dem Wohnhaus ist eine ältere, massive Bestandsgarage angebaut; daran schließt eine größere neuere Garage an. Das Garagengebäude verfügt über ein Pultdach mit Bitumenabdichtung, außen teils Putz und teils unverputzte Flächen sowie ein Schwingtor und ein Sektionaltor. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 50 m². Der bauliche Zustand ist dem Wohngebäude vergleichbar und altersentsprechend, allerdings sind bereits Feuchteschäden vorhanden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohngebäude eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach am Wohnhaus mit Dachziegeln bzw. Betondachsteinen in grau/anthrazit; zusätzlich Flachdachbereich; Gaube vorhanden. Garagengebäude mit Pultdach und Bitumenbahnen.
Heizung/Warmwasser: Heizungsanlage nicht eingesehen; wahrscheinlich Zentralheizung, Warmwasserversorgung wahrscheinlich zentral ĂĽber die Heizung.
Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung; Telefonanschluss, einfache Funkklingel.
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster, weiße Rahmen; Terrassen-/Balkontür materialgleich; keine Rollläden.
Sanitär: zwei Bäder vorhanden; konkrete Ausstattung konnte nicht eingesehen werden.
Böden: nicht einsehbar; laut Plan Wohnräume, Küche, Flure, Bäder, Abstell-/Technikraum im Erd- und Dachgeschoss vorhanden.
Verkehrswert: 330.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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